專家教你怎么看房屋模型
來源：中國模型網 作者：佚名 更新于：2017-4-26 閱讀：
現在較為流行的樓盤銷售大都是期房，一般難以窺其真實面貌，因此客戶對建筑模型中的種種問題必須仔細詢問。
首先要看建筑模型規劃設計的合理性，不要一味地被沙盤模型中綠化小品的精致點綴、外立面的亮麗包裝、周邊環境的美化布置以及銷售人員避重就輕的解釋所迷惑。對于住宅建筑，設計上不可能像服裝剪裁一樣，其必須考慮實際生活中的各種功能需求。滿足住宅建筑模型技術的相關指標要求。作為購房者在購買前應首先了解一些建筑模型設計常識。
以一個中型體量、多高層結合的住宅社區為例，先看建筑模型社區生活功能區域的布局分配，如：小區的綠化帶分布，多高層組團的彼此間距，地上地下機動車、自行車庫的布置，人行道設計規劃，露天娛樂休閑區域的面積大小與活動布局，社區公共設施位置等，這些都直接關系到你在選房時的決定及與銷售人員討價還價的籌碼。其中易被購房者忽視的是組團建筑間距和社區公設位置。前者或許較多的購房者都曾詢問過，但實際不然，一些發展商為使沙盤模型精美，吸引購房者的目光，會有意調整沙盤模型的間距比例，從中做足文章。用綠化渲染來造成公共空間的寬闊通透，粗心的您如果沒有根據小區占地、總建筑面積、容積率等數據，結合沙盤模型比例來做一個預估，僅聽銷售人員的說辭，等到現房出來，看到狹窄的間距空間，后悔已來不及。對于后者則要關心如變電站、垃圾箱、化糞池的具體位置。因為是多層，高度不高，住在附近進進出出或眺望景觀，難免大煞風景。有些發展商為繞開這種不利因素，往往會忽略布置或使用障眼法。通常變電站會設置在偏離社區中心的位置，要考慮其高度、寬度及建筑的間距。小區化糞池會安排在小區僻落角，根據占用面積的多少，用綠化帶掩飾。垃圾箱為方便堆放和運送，主要放在要道的死角。所以當您觀看模型時，對于這些細節要問清楚，做到心里有數，這樣才不會輕易被銷售商蒙混過關。
還有針對樓盤售價和沙盤模型表現的各種規劃設施成本，你要有個對比。有些模型沙盤模型做得很漂亮，似乎什么都有，看起來確實讓人心動。但您要細心比較價格，如果樓盤銷售價格較便宜，地段又是在較為便利、具有一定生活優勢的區域，其土地成本必定相對較高，占地面積有限。模型上大片大片的綠地、規整交叉的行道樹、比例放大的活動空間，無疑是空中樓閣般的裝飾。
在您充分了解以上方面的常識后，與對方討價還價時，就能有理有據，可進可退，自然也就把握了主動權。
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