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沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)等，這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響都很大。

沙盤怎么看？

看是否注明“模型”字樣及比例

按工商行政管理機(jī)關(guān)的要求，開(kāi)發(fā)商使用模型時(shí)，必須注明“模型”字樣，因?yàn)樯潮P模型僅供參考。而沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸，例如樓間距、開(kāi)盤區(qū)域及樓棟朝向。

看公共設(shè)施具體位置

看沙盤時(shí)，一定要問(wèn)清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥俊⒌叵萝噹?kù)出入口等公共設(shè)施的具體位置。沙盤中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物，這些也要要打破砂鍋問(wèn)到底。

看綠地、交通

為了吸引眼球，開(kāi)發(fā)商會(huì)在沙盤上做出綠化率很高的假象。購(gòu)房者一定要問(wèn)清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致。而小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，購(gòu)房者要詢問(wèn)一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。

看周邊規(guī)劃

沙盤往往會(huì)將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，一般來(lái)說(shuō)，稍大的社區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有學(xué)校、超市、菜市場(chǎng)等配套，這些都要實(shí)地考察。對(duì)于沙盤周邊的空地，要問(wèn)清楚未來(lái)的規(guī)劃，看是否會(huì)對(duì)住宅產(chǎn)生不利影響。

那么，沙盤可能會(huì)有哪些陷阱呢？

沙盤的樓距比實(shí)際更寬闊

很多購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，沙盤的樓房錯(cuò)落有致、寬松通透，置業(yè)顧問(wèn)也一再承諾有25米寬樓距。可實(shí)際樓距卻15米不到。

周邊配套尤其要仔細(xì)看

許多銷售顧問(wèn)總是指著沙盤這樣信誓旦旦地承諾規(guī)劃中的配套等等。可如果等了幾年還看不到所謂的配套設(shè)施落實(shí)，銷售人員就會(huì)說(shuō)這是政府項(xiàng)目或政府規(guī)劃，正在規(guī)劃之中。當(dāng)房子都賣光了，規(guī)劃都沒(méi)落實(shí)，購(gòu)房者也只得認(rèn)栽。

隱身的不利生活設(shè)施

有開(kāi)發(fā)商為了讓沙盤看上去整體更完美，隱去了一些必要的生活設(shè)施，如電房、水泵房、地下車庫(kù)的出入口，甚至是垃圾站，導(dǎo)致很多購(gòu)房者在不知情下住進(jìn)了垃圾站旁的房子，對(duì)此，大多業(yè)主只能無(wú)奈地接受。

如何辨別宣傳資料與實(shí)際房屋間的“差別”

注重實(shí)際查勘比較：對(duì)于開(kāi)發(fā)商的宣傳，購(gòu)房消費(fèi)者要保持一個(gè)理性的心態(tài)。如果是現(xiàn)樓銷售則要對(duì)所準(zhǔn)備購(gòu)買的樓盤做一個(gè)詳細(xì)的了解，并對(duì)照開(kāi)發(fā)商相應(yīng)的宣傳資料進(jìn)行比較，比如看配套設(shè)施是否一致，裝修標(biāo)準(zhǔn)是否相符等。

對(duì)一些重要事項(xiàng)進(jìn)行必要的調(diào)查：很多消費(fèi)者買房是為了學(xué)位，這時(shí)就需要消費(fèi)者切實(shí)到相關(guān)部門了解樓盤學(xué)位的真實(shí)狀況，避免到時(shí)小孩無(wú)法就讀耽誤上學(xué)。因此對(duì)諸如此類特別重要的事項(xiàng)，消費(fèi)者一定要進(jìn)行實(shí)際的調(diào)查，切不可聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的單方面承諾。