樓盤沙盤要這么看！
來源：鳳凰網房產 作者：鳳凰網房產 更新于：2019-9-18 閱讀：
現在的新房大多是期房。期房指的是在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。購房者在購買期房時，一般只能看到售樓處的沙盤、戶型圖和工地。因此，學會看沙盤圖就顯得尤為重要。那么，購房者買房時應該如何看沙盤圖呢？
一、看樓盤的整體規劃
購房者可以通過沙盤看出樓盤的整體規劃。如小區建筑物的密度是否過大、公共設施的分布是否人性化、建筑與景觀的搭配是否協調、區域內交通的分布是否合理、小區與周邊環境的關系等。一般符合小區實際規劃的沙盤上的區內交通，都還是比較可信的。在這里，購房者主要需要詢問一下小區在交通規劃上的具體措施，比如怎樣實現人車分流等等。喜靜的購房者還可以據此選擇離交通規劃較遠樓棟的房子，以免受到噪音干擾。
二、看朝向
房屋朝向與采光、通風有著密切的聯系，因此購房者在觀看沙盤的時候要注意一下朝向問題。通常，沙盤上會有朝向的標注，N代表北朝向，S代表南朝向，坐北朝南是最舒適的朝向，自己看不懂的地方可以找樓盤的置業顧問解答。另外，小編提醒購房者還要看清楚南北朝向和東西朝向的房子還剩多少。
假如沙盤中沒有標明朝向，可以通過現實中的建筑在沙盤上的朝向來確定。比如在沙盤中尋找一下你所在的售樓部，看一下售樓部的朝向是哪里就可以知道其他房屋的朝向了。
三、看樓間距大小
樓間距是指兩棟相鄰的樓與樓之間的距離，主要分為前后間距和左右間距。樓間距關系到房屋的采光、通風、私密性等一系列問題，樓間距的大小也成為房屋居住舒適度的重要指標。
因此，有些開發商在制作沙盤模型的時候都會調大樓間距，給人以樓間距很大、小區很寬敞的錯覺。所以，購房者在看沙盤模型的時候，要問清楚沙盤上的樓間距比例是否與實際一致。小編建議大家最好找機會進入施工現場，親自站在兩個樓棟之間感受一下樓間距大小。如果兩棟樓之間的距離太擠，居住舒適度就會大打折扣。
四、看小區停車位
現在大部分家庭都有了自己的車，那么在看沙盤的時候就一定不能忘記看停車位。項目沙盤上通常會有模型車占位展示，這可以大致看出地上停車位的數量。除此之外，購房者還需要問清楚沙盤上停車場和地下車庫的具體位置，以及停車位與戶數之間的比例，進而判斷車位的緊張程度，并根據自己的需要選擇臨近或遠離停車場的房子。
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